Договор дарения доли автомобиля по наследству

Договор дарения автомобиля

Договор дарения автомобиля представляет собой сделку, по которой одна сторона предает в дар другой стороне транспортное средство.

Сущность такого соглашения состоит в том, что дарственная предполагает переход права собственности на автомобиль в пользу Одаряемого. Тем самым, сторона, принявшая в дар транспортное средство, имеет полное право распоряжаться транспортным средством, как ей захочется.

Исходя из практики, зачастую такие сделки совершаются между близкими родственниками. Это обусловлено многими факторами, например, необходимость в передаче права собственности в пользу родственника с целью сохранить имущество в полном объеме в случае бракоразводного процесса у владельца. Или же это может быть дарение с целью осуществления финансовых операций Одаряемым самостоятельно.

Следует заметить, что данный договор не облагается налогами, если он заключается между близкими родственниками. В случае заключения сделки между лицами, которые не имеют родственных связей, одаряемый обязуется выплатить налог в размере 13% от стоимости транспортного средства.
Для заключения такой сделки необходимо оформить договор дарения автомобиля в письменной форме. При этом важно, чтобы Дарителем выступал именно собственник автомобиля. Ниже мы поэтапно рассмотрим, как составить такой документ, и на какие аспекты стоить уделить внимание.

Преамбула

Договор дарения автомобиля

Мы:
Мурашов Тимофей Тимофеевич, 01.01.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Космонавтов, дом 333, квартира 444, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 01.01.2020, именуемый в дальнейшем Даритель
И
Мурашов Денис Денисович, 01.01.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, 55 микрорайон, дом 222, квартира 666, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 01.01.2019, именуемый в дальнейшем Одаряемый
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора включаются:

  • разновидность типа сделки;
  • место и дата заключения соглашения;
  • имена и роли участников соглашения;
  • адреса проживания и паспортные данные сторон.

Существенным условием такого договора является его предмет. В данном случае предметом выступает сам автомобиль. При этом важно указать его исчерпывающие характеристики:

  • марка;
  • год выпуска;
  • VIN;
  • номер двигателя, кузова;
  • цвет;
  • регистрационный номер;
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о регистрации.

Таким образом, пункт договора, содержащий информацию о предмете, выглядит следующим образом:

Даритель на безвозмездной основе передает в пользу Одаряемого право собственности на легковой автомобиль марки daewoo nexia, 2005 года выпуска, VIN ХХХХХ-ХХХХХХ, двигатель номер 00000000, кузов номер 0000000, цвет белый, регистрационный номер Х ХХХ ХХ ХХ, паспорт транспортного средства ХХХХХХ, выдан (кем выдан) ХХ ХХ ХХХХ (дата выдачи).
Собственником транспортного средства до заключения соглашения является Даритель.
Автомобиль не принадлежит по праву собственности третьим лицам и не находится под арестом.
Транспортное средство, указанное в пунктах настоящего соглашения, передается в пользу Одаряемого по адресу: Курганская Область, город Курган, улица Ленина, дом 333.

Права и обязанности

Раздел о правах и обязанностях, как правило, составляется во всех подобных документах. Исходя из принципа свободы договора, который закреплен в Российской Федерации в настоящее время, Контрагенты могут указать различные обязательства по взаимному согласию. Мы же постараемся выделить основные положения. Выглядит это следующим образом:

Даритель имеет право:
Отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил противоправные действия в адрес Дарителя, его семьи или же близких родственников.
Требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
Даритель обязуется:
Передать Одаряемому в собственность транспортное средство, в соответствии с настоящим соглашением.
В момент передачи в собственность Одаряемого автомобиля дополнительно предоставить всю документацию, относящуюся к нему.
Одаряемый имеет право:
Отказаться принимать в дар указанный автомобиль.
Одаряемый обязуется:
Осуществить возврат транспортного средства в случае прекращения данного соглашения.

Дабы определить, должен ли Одаряемый осуществить налоговый платеж, в пунктах договора должно быть указано, приходятся ли стороны по настоящему соглашению друг другу родственниками. Если родственная связь присутствует, то в пунктах документа это отображается следующим образом:

Даритель и одаряемый приходятся по отношению друг к другу близкими родственниками, а именно – являются родными братьями (могут быть указаны и другие родственные связи).

Разрешение споров

В документе фигурирует пункт, согласно которому определяется порядок разрешения споров между Контрагентами. Выглядит это следующим образом:

Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, споры будут разрешаться в судебном порядке.

Регистрация

При заключении сделки по дарению транспортного средства составляется сам документ и подписывается сторонами по договору. Затем, транспортное средство переоформляется в органах ГИБДД.

Читайте также:
Договор купли продажи ТС между юридическими лицами

Форма договора

Данная сделка может быть заключена в простой письменной форме или в форме нотариального договора.
Простая письменная форма предполагает составление договора сторонами самостоятельно. Если же у сторон есть какие-либо правовые вопросы, связанные с составлением данного документа, они могут обратиться к нотариусу.

Договор дарения доли автомобиля по наследству

Автомобиль – вид имущества, которое нельзя отдать другому человеку без соответствующего оформления права собственности. Владельцы используют разные способы, чтобы передать право на авто, например, распространена купля-продажа. Но не в каждой ситуации это выгодно, т. к. потребуется заплатить госпошлину. Так, договор дарения одной доли автомобиля родственнику по наследству подойдет для передачи прав на это имущество одному из близких родственников, однако в оформлении есть ряд нюансов.

  1. Дарение транспортного средства
  2. Дарственная на долю автомобиля по наследству
  3. Договор дарения автомобиля
  4. Договор дарения автомобиля правила и тонкости составления
  5. Переоформление автомобиля по дарственной
  6. Как оформить автомобиль по наследству
  7. Дарение автомобиля
  8. Договор дарения доли автомобиля по наследству

Дарение транспортного средства

Дарение — письменное волеизъявление, согласно которому один гражданин передает право распоряжения, владения и пользования своим имуществом другому безвозмездно. На тех же условиях можно подарить транспортное средство.

Чтобы переоформить материальную ценность в собственность одаряемого, потребуется:

  • выражение воли дарителя;
  • подготовить и заполнить форму договора дарения в установленном законодателем порядке.

По законам РФ, переданное по этому волеизъявлению облагается госпошлиной, ставка которой – 13% предполагаемой цены подаренного. Тот, кто получил в подарок автомобиль, осуществляет уплату подоходного налога. Исключение – сделки между членами одной семьи.

Чтобы получить льготы, нужно предъявить в налоговую свидетельства, подтверждающие родство. Одной семье принадлежит ограниченный круг лиц: муж с женой, бабушки, сестры, дедушки, внуки, братья, усыновленные и их усыновители.

Например, бабушка оформила документы дарения на имя внука, который в данных обстоятельствах не обязан платить пошлину, т. к. состоит в близком родстве.

Однако братья/сестры по одному из родителей признаются дальней родней. Исключением являются только официально усыновленные дети, даже если не имеют кровного родства. Дальней родней признаются бывшие супруги, свекр/свекровь и невестка, теща/тесть и зять, а также состоящие в неофициальном браке.

Если гражданин, получивший автомобиль, не является членом семьи, то обязан уплатить пошлину в размере 13% от стоимости подарка. Стоит учитывать, что ставка равняется 13%, если одариваемый — резидент России, если нет, то 30%.

При получении авто от дальнего родственника после уплаты НДФЛ можно обратиться в органы ФНС с налоговой декларацией для осуществления вычета в размере 13%.

Однако уплаты госпошлины можно избежать, осуществив процесс дарения в несколько этапов – передав имущество через членов семьи. Например, свекр дарит машину своему сыну, а тот, в свою очередь, жене – и в том и в другом случае НДФЛ не платится. При применении этой схемы переоформление ТС осуществляется дважды.

Дарственная на долю автомобиля по наследству

В ситуации когда автомобиль достался совладельцам в равных долях по наследству, любой из них вправе подарить его третьему лицу. Наследник, получивший авто, передает свою часть другому наследнику. Переоформление своей части автомобиля может понадобиться, потому что в ГИБДД транспортное средство регистрируется на 1 гражданина.

Совершая акт дарения, необходимо будет посетить органы ГАИ для обозначения перехода транспорта из одних рук в другие. Присутствие бывшего владельца в дорожной инспекции необязательно.

Договор дарения автомобиля

Универсальная форма акта дарения на автомобиль законодателем не установлена – можно выбрать как письменную, так и устную. Но для избежания лишних проблем и вопросов лучше всего составить заявление письменно.

Для передачи транспортного средства оформляется документация, с указанием следующей актуальной информации:

  • сведения о субъектах сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
  • описание авто — марка, цвет, год выпуска, мощность, VIN-номер ТС, информация обо всех вещах, которые идут в комплекте (например, легковое ТС KIA RIO седан, 2010 года выпуска, цвет красный, вин-номер 5678901, механическая коробка передач, в комплекте имеет магнитолу марки «Pioneer», видеорегистратор «Xiaomi», парковочный радар»);
  • адрес приемки автомобиля;
  • стоимость автомобиля (пункт необязателен);
  • подписи участников.

Обязательные поля, отмеченные выше – это то, что должен содержать акт дарения в обязательном порядке, далее его можно заверить нотариально.

Чтобы оформить договор, следует обратиться за помощью к нотариусу или составить документ лично. Во втором случае необходимо внимательно прописать все основные пункты, ничего не упуская. Особенно важно правильно, подробно и недвусмысленно описать объект сделки.

Читайте также:
Предварительный договор купли продажи транспортного средства: образец

Образец договора дарения автомобиля

Договор дарения автомобиля правила и тонкости составления

Оформление любой сделки требует соблюдения определенных условий. Для осуществления факта дарения необходимо предъявить:

  • полис ОСАГО;
  • паспорт автомобиля и субъектов сделки;
  • документы, удостоверяющие семейные связи (если имущество передается члену семьи);
  • свидетельство о регистрации ТС;
  • акт приема-передачи;
  • подтверждение отсутствия арестов и обременений.

Дарение имеет свои нюансы и тонкости, к которым относятся:

  1. Стоимость автомобиля. Прописывать стоимость автомобиля не обязательно, поскольку это не требует законодатель. Однако сотрудник ГИБДД может обратить внимание на данный пункт, что может привести к потере времени. Поэтому, чтобы сэкономить время и нервы, лучше прописать стоимость.
  2. Нотариальное заверение. Может возникнуть вопрос о том, нужно ли заверять документ, – при передаче между физическими лицами это делать необязательно. Однако если есть желание, то можно подать нотариусу документы. Даже если соглашение заключается между родственниками, это следует сделать – будет сложнее оспорить процедуру в судебном разбирательстве, если возникнут разногласия.
  3. Перерегистрация в ГИБДД. После составления соглашения о дарении для заключительного оформления необходимо посетить отделение ГАИ, чтобы зарегистрировать авто. В инспекции предъявляется чек о внесении государственной пошлины. В дорожной инспекции новоиспеченному владельцу выдадут паспорт транспортного средства с указанием нового владельца.
  4. Согласие совладельца. Если автомобиль находится в долевой собственности, то потребуется предъявить согласие остальных собственников.
  5. Налоговый учет. Если оформление дарения осуществляется между посторонними людьми, то придется внести госпошлину в размере 13%. Если же они члены одной семьи, то подоходный налог не уплачивается. Например, родные сестры оформляют документ дарения – в этих условиях пошлина не взымается.

Составляется документ в свободной форме в количестве 3 шт. – для каждой из сторон сделки и для ГАИ.

Переоформление автомобиля по дарственной

Переоформление автомобиля по дарственной требует соблюдения следующих условий:

  1. Дееспособность. Осуществляющий дарение должен обладать дееспособностью. Согласно этому условию, дарителями не смогут стать лица, которые являются несовершеннолетними, и иные граждане, признанные недееспособными.
  2. Безвозмездность. Оформление может быть осуществлено только на безвозмездной основе, т. е. нельзя требовать взамен какую-либо ценность – даритель должен передать ТС, не получив ничего взамен. Если по факту за автомобиль, оформленный по соглашению дарения, были выплачены деньги, то сделка признается недействительной, фиктивной.

Нельзя передать что-либо безвозмездно, если одаряемый:

  • сотрудник медицинского учреждения;
  • работает в учреждении, осуществляющем социальную опеку;
  • сотрудник детского дома-интерната, детского дома, дома малютки;
  • госслужащий;
  • сотрудник банка;
  • ИП, проходящий процедуру банкротства.

На перечисленных запрещено переоформлять что-либо, в т. ч. автомобиль, в связи с их должностным положением и обязанностями.

Также запрещается коммерческим фирмам передавать что-либо друг другу по дарственной. Но им не запрещено принимать что-то от физического лица и передавать что-либо другому физическому лицу.

Как оформить автомобиль по наследству

Если авто находится в совместном владении супругов, то подарить его возможно только с одобрения обеих сторон. Так, супруги могут передать имущество своему ребенку, но при этом стоит учесть, что:

  • принять дар за несовершеннолетнего имеет право любой законный представитель;
  • одаряемый не платит налогов, поскольку получает авто от близких родственников;
  • соглашение дарения не должно содержать ограничений распоряжения, пользования и владения.

Одаряемый вправе отказаться от подарка, однако сделать это нужно письменно. Если факт дарения был заверен в нотариальной конторе, то потребуется написать отказ у нотариуса. Отменить факт дарения может даритель, если одаряемый скончался, а факт дарения был запланирован и не успел ещё свершиться.

Дарение автомобиля

Подарить вещь можно как родственнику, так и чужому человеку. Нюансы и пункты соглашения и там, и здесь абсолютно идентичны, разница заключается лишь в том, что новый хозяин, являющийся дальним родственником, должен будет заплатить установленную пошлину.

Но передать право собственности можно и иным способом, например посредством купли-продажи. Однако стоит помнить, что в случаях совершения процесса дарения между членами одной семьи этот вид переоформления права на рассматриваемую ценность наиболее выгодна, чем купля-продажа.

Последняя заключается в передаче какой-либо ценности во владение новому хозяину за определенную плату. Продажа, как и другие подобные сделки, подвергается налогообложению. При купле-продаже налог будет также 13% с резидента, 30% — с нерезидента. Стоит помнить, что, когда продается машина или иное имущество, госпошлину обязан оплатить продавец.

Когда машина передается между лицами с родственными узами, при решении вопроса о том, что выгоднее — продать машину или подарить её, — стоит руководствоваться близостью родства. Поскольку такому родственнику выгоднее машину подарить, это позволит избежать уплаты пошлины. При этом стоит учитывать, что подаренное в любом случае останется у получившего собственность, даже если в будущем его ожидает бракоразводный процесс с разделением имущества.

Читайте также:
Сколько нужно экземпляров договора купли продажи автомобиля

Сам процесс дарения автомобиля включает предъявление необходимой документации в определенном порядке, это:

  • снятие ТС с регистрации в дорожной инспекции;
  • подписание документа дарения;
  • подписание акта приемки-передачи;
  • человек, получивший автомобиль, должен зарегистрировать его в государственной инспекции дорожного движения в течение 5 дней после подписания всех бумаг.

Соглашение приобретает законную силу сразу (в момент подписания) либо в срок, указанный в документе.

Договор дарения доли автомобиля по наследству

В этом случае факт дарения имеет письменный вид и обязательные разделы, как и типовой документ подобного рода. К основным разделам можно отнести следующее:

  • актуальная личная информация о субъектах (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • дата составления;
  • марка автомобиля;
  • размер передаваемой части;
  • сведения о том, что передаваемое не обременено кредитами и различными ограничениями;
  • существующие дефекты лучше обозначить;
  • дополнительная информация о вещах, которые идут вкупе с авто.

Если акт составлен самостоятельно, к нему прикладывается заверенное согласие совладельцев. Также вносятся сведения о том, что одаряемый — дееспособный гражданин.

Итак, отдать автомобиль безвозмездно возможно любому человеку — круг лиц не ограничен. Оформить такой подарок можно лично или прибегнув к услугам нотариальной конторы. Стоит учитывать, что тонкости и нюансы, сопровождающие процесс дарения автомобиля, связаны с тем, кем приходятся стороны друг другу, а также с полнотой прав на рассматриваемый автомобиль.

Стоит выбрать подходящий способ из соображений экономии финансов, личной выгоды. Следует учитывать, что есть правила и специальные государственные структуры, которые регулируют подобные дела, фиксируют переход от одного человека к другому.

Дарение недвижимости близкому родственнику

В чем состоит особенность дарения недвижимости близкому родственнику? Как правильно оформить дарственную и нужно ли будет платить налог?

Содержание

Что такое дарение

Дарение – один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, т.е. имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими.

При этом по форме и содержанию договор дарения (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?

Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), т.е. фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме. Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.

То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат (п. 2 ч. 2 ст. 1 указанного закона).

Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е. не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Вы в терминах ГК РФ «освободили» вашего родственника от обязательств перед собой, сказав ему, что он вам ничего не должен. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст. 415 ГК РФ, однако это уже нюансы, которые мы затрагивать не будем.

Читайте также:
Существенные условия договора купли продажи автомобиля

Следует иметь в виду, что в силу той же ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи, денег, права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости. То есть этим еще раз подчеркивается безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами.

Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.

Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е. родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства. Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

Договор дарения: как составить

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?

В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Читайте также:
Договор купли продажи авто в электронном виде

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

то касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е. лиц, не достигших 14 лет, не допускается.

Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст. 26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество (ст. 34, п. 1 ст. 36 СКРФ).

Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2020 г.

Читайте также:
Договор купли продажи авто сколько нужно экземпляров

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.

Отказ принять дар

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Отказ от дарения

В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Отмена дарения

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

Если вас заинтересовал этот вопрос, то мы рекомендуем вам прочесть подробную статью на нашем сайте о том, как можно отменить или оспорить дарственную.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Читайте также:
Как заполняется договор купли продажи автомобиля: образец

Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД с договором дарения

Если вы это читаете, то вы в похожей ситуации. Этот текст актуален для тех, кто дарит дарит автомобиль или просто хочет поставить машину на учет — схемы схожи.

Моя мама наследовала автомобиль. По истечении 6 месяцев, заплатив госпошлину, получила на него право собственности. Возникла необходимость ставить на учет.

По закону, после смерти собственника на автомобиле ездить запрещено до момента вступления в наследство, а полис ОСАГО, даже если вы включены в страховку, прекращает действие с момента ухода из жизни владельца транспортного средства. Данные о таком автомобиле передаются в ГИБДД и его регистрационный учет прекращается, номера изымаются, машина считается в розыске.

Так как мама совсем недавно получила права и не имеет большого опыта вождения, то решила подарить машину мне. Я перечитала все статьи в интернете, единой информации не нашла и решила поделиться с вами.

Этапы постановки на учет автомобиля 2021:

  1. Прохождение ТО транспортного средства
  2. Сбор документов
  3. Подготовка документов
  4. Оплата госпошлины
  5. Прохождение освидетельствования автомобиля (VIN-номера)
  6. Регистрация ТС
  7. Получение документов и номеров

Сбор документов

Заключение договор дарения. Договор дарения заключается между дарителем и одаряемым в двух экземплярах, заверять и регистрировать у нотариуса не требуется. Находим в интернете любой договор дарения ТС, заполняем данные: паспорт, все об автомобиле, указываем безвозмездное дарение, степень родства. Одаряемый в дальнейшем будет собственником.

Страхование автомобиля ОСАГО. Для регистрации ТС в страховой должен быть вписан тот, на кого регистрируется автомобиль, — собственник. Находим любую приглянувшуюся страховую компанию, приходим или заполняем онлайн-форму на официальном сайте. Я для убедительности и быстроты обратилась в офлайн-офис. Так как в офисе страховка начинает действовать со следующего дня, онлайн — только с 4 дня, так как им требуется время для подтверждения оплаты. Из документов: паспорт, права, паспорт ТС, договор дарения, подтверждающие документы о праве собственности автомобиля (на маму, которое она получила от нотариуса). Номер автомобиля вам впишут только после регистрации ТС в ГИБДД и получения новых номеров. Я подъехала в страховую на следующий день, все внесли в страховку.

Заполнение заявления на регистрацию ТС. Главное (!) — заполнять заявление должен только будущий собственник. Скачиваем с официального сайта ГИБДД или заходим на сайт госуслуг, выбираем «Регистрация автомототранспортных средств и прицепов к ним», далее «Оформление документов при покупке, лизинге или изменении данных о собственнике», далее «Изменение регистрационных данных в связи с переходом права собственности». Заполняем данные и получаем услугу, оплачиваем госпошлину прямо на сайте.

Заполнение паспорта ТС. Необходимо самостоятельно внести информацию в паспорт ТС, а именно, вносим сначала собственника по праву о наследстве (т.е. маму), указываем основание — право собственности на автомобиль с указанием номера документа. Далее вносим нового собственника с указанием основания — договор дарения.

Подготовка прилагающих документов. Понадобится сделать копии документов: право собственности автомобиля мамы от нотариуса, копия договора дарения, копии паспорта. Также нам понадобится страховка ОСАГО, паспорт, право собственности автомобиля, заполненное заявление на регистрацию, договор дарения, паспорт ТС, чек об оплате госпошлины. Если с госуслуг, то потребуют УИН продиктовать, если в кассе, то просто чек.

Оплата госпошлины

ВНИМАНИЕ! Оплачивать госпошлину должен тот, кто будет собственником ТС. Иначе ее не примут в ГИБДД. Не понимаю, какая разница, но вот так. Оплатить госпошлину можно с 30% скидкой через госуслуги или через кассу в самом ГИБДД без скидки.

Прохождение освидетельствования автомобиля (VIN-номера)

Его лучше пройти заранее, за день-два до отдачи документов на регистрацию, срок прохождения действует 30 дней. Приезжаем в пункт освидетельствования на чистом автомобиле, можно заранее прогуглить где находятся VIN-номера на вашем ТС, проверить их видимость и читаемость. С собой документы: заявление на регистрацию ТС, распечатанный с госуслуг или заполненный самостоятельно с официального сайта ГИБДД, паспорт ТС. Становимся в автомобильную очередь, открываем капот, ждем инспектора, он сверяет документы, делает пометки в заявлении и оправляет вас в ГИБДД.

Читайте также:
Договор аренды камаза у физического лица

Регистрация ТС в ГИБДД

Если вы регистрируетесь через госуслуги, то вам предоставляется выбор даты и времени приема в ГИБДД. В таком случае вы приходите со всеми документами и пройденным освидетельствованием в назначенное время. Отдаете все документы, ожидаете сверки документов и результата. Эта процедура при готовых документах занимает минут 10-15. Ожидаете час готовых документов.

Получение регистрации и номеров

Так как у меня не совсем стандартный случай, то мне выдали новый паспорт ТС с указанием ранее выданного, регистрацию ТС и новые номера. Сохранить старые в моем случае невозможно, так как они внесены автоматически перенесены в архив в связи с смертью собственника.

Внесение изменений в страховку ОСАГО

Поздравляю, вы дочитали до конца и возможно стали собственником автомобиля. Надеюсь, этот текст был полезен. Пишите комментарии и вопросы.

Читатели пишут. Здесь делятся опытом и рассказывают свои финансовые истории

Договор дарения автомобиля (дарственная)

Добрый день, уважаемый читатель.

В настоящее время существуют несколько способов передачи права собственности на автомобиль. Чаще всего автовладельцы продают транспортное средство, используя при этом договор купли-продажи автомобиля.

Однако такой вариант не всегда является самым выгодным, т.к. при продаже автомобиля его владелец вынужден заплатить соответствующий налог.

На практике же встречаются ситуации, в которых можно полностью избежать уплаты налога, если использовать договор дарения или дарственную. Речь идет об операции дарения транспортного средства, которая и будет рассмотрена в рамках статьи.

Уплата налогов при дарении автомобиля в 2021 году

Для начала хочу отметить, что налогом не облагается только дарственная на машину, заключенная между близкими родственниками. Это следует из части 2 Налогового кодекса Российской Федерации (статья 217 пункт 18):

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Таким образом, дарение автомобиля не облагается налогом, если участниками сделки являются:

  • муж – жена;
  • отец (мать) – сын (дочь);
  • усыновитель – усыновленный;
  • дедушка (бабушка) – внучка (внук);
  • брат (сестра) – сестра (брат) (имеющие хотя бы одного общего родителя).

Обратите внимание, что во всех остальных случаях при дарении автомобиля одаряемый обязан заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости автомобиля.

Например, при дарении автомобиля стоимостью 500 000 рублей размер налога составит 65 000 рублей.

Примечание. При получении автомобиля в дар налоговые вычеты не предоставляются (часть 2 статьи 220 НК РФ), т.е. налог придется заплатить со всей стоимости подаренной машины.

Дарение автомобиля между дальними родственниками

На практике встречаются ситуации, когда нужно передать автомобиль между людьми, которые фактически являются родственниками, однако в список близких родственников не попадают.

Например, несколько распространенных ситуаций:

  • свекровь (свекр) – невестка;
  • теща (тесть) – зять;
  • бывшая жена – бывший муж;
  • гражданская жена – гражданский муж.

При этом существуют несколько вариантов оформления сделки с минимальными затратами:

  • Использование договора купли-продажи.
  • Использование нескольких договоров дарения через промежуточных близких родственников.

Например, пусть необходимо подарить автомобиль от тещи зятю. В этом случае теща сначала дарит автомобиль своей дочери (близкому родственнику). После этого дочь дарит автомобиль мужу (также близкому родственнику).

В данном случае придется:

  • Составить 2 договора дарения.
  • 1 раз обратиться в ГИБДД для регистрации автомобиля.

Налоговая декларация при дарении автомобиля

Одаряемый должен подать налоговую декларацию только в том случае, если он получил автомобиль в дар не от близкого родственника. Это следует из статьи 228 Налогового кодекса РФ:

1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
.
7) физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;

Так что при передаче автомобиля в дар близкому родственнику налоговую декларацию подавать не нужно.

Очевидно, что операция дарения автомобиля имеет смысл только при совершении её между близкими родственниками. Во всех остальных случаях рекомендую воспользоваться схемой купли-продажи.

Напомню, при купле-продаже налог будет уплачивать продавец, однако размер его может быть существенно меньше, чем при дарении, т.к. можно воспользоваться налоговым вычетом. Ну а при владении автомобилем более 3-х лет налог вообще не уплачивается.

Читайте также:
Как аннулировать договор купли продажи авто

Бланк договора дарения автомобиля между родственниками

Перейдем непосредственно к оформлению договора дарения машины. Бланк дарственной в виде изображений (нажмите для увеличения):

Также Вы можете скачать бланк договора дарения авто в виде pdf-файла здесь.

Договор дарения доли автомобиля

Если у Вас в собственности находится часть машины и Вы решили безвозмездно передать ее другому лицу, как оформить эту сделку? Далее ответим на вопросы, касающиеся оформления договора дарения доли автомобиля (образец представлен далее в статье).

Дарение доли автомобиля: закон

Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе подарить свою долю. По договору дарения доли автомобиля одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения доли автомобиля по наследству

Машина может находиться в долевой собственности в результате вступления в наследство нескольких наследников. Тогда часто принимается решение о дарении доли автомобиля второму наследнику. Далее будет представлен образец договора дарения доли автомобиля по наследству.

Договор дарения доли машины между родственниками

Обычно договор дарения доли автомобиля заключается именно между родственниками (близкими родственниками и членами семьи), т.к. в этом случае тот, кто получает долю автомобиля в подарок, освобождается от налога на доходы физических лиц.

Обязательно ли составлять договор дарения в письменной форме?

В соответствии со ст. 574 ГК РФ не запрещено договор дарения части машины заключать в устной форме, но для совершения дальнейших действий с транспортным средством понадобится письменная форма данного документа.

Нужно ли договор дарения доли автомобиля заверять у нотариуса?

Законом не предусмотрена обязанность нотариального заверения дарения доли автомобиля, но для исключения негативных юридических последствий рекомендуется обратиться к нотариусу.

В том случае, когда в сделке участвует не сам собственник доли автомобиля (например, 1/2 доли), а его представитель, то тогда нужна нотариально заверенная доверенность от собственника.

Регистрация автомобиля в ГИБДД после дарения части авто

Для переоформления автомобиля по договору дарения вместе с другими документами, необходимыми для регистрации транспортного средства в ГИБДД, предоставляется договор дарения доли автомобиля. Перечень необходимых документов содержится в Федеральном законе от 03.08.2018 N 283-ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Если автомобиль перешел по наследству родственникам в долях, один собственник может подарить свою долю другому

Налог на дарение части машины

Тот, кто получает в дар долю автомобиля, обязан заплатить подоходный налог, если только он не является членом семьи или близким родственником дарителя. Подробнее об этом здесь.

Договор дарения доли автомобиля: образец

Далее представлен бланк (образец) договора дарения части машины. Он аналогичен договору на дарение автомобиля, только при заполнении формы указывается, какая доля авто дарится (например, дарение ½ доли автомобиля).

ДАРЕНИЯ ДОЛИ АВТОМОБИЛЯ

(место заключения договора)

______________ (ФИО число месяц год рождения), паспорт серия ______ номер ______ выдан___________, именуемый (ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и

______________ (ФИО число месяц год рождения), паспорт серия ______ номер ______ выдан___________, именуемый (ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в качестве дара долю в размере _____ транспортного средства-автомобиля, обладающего следующими характеристиками:

— наименование (тип транспортного средства):____________;

— марка, модель транспортного средства: _____________;

— категория транспортного средства: ______________;

— регистрационный знак: ____________;

— идентификационный номер (VIN): ____________;

— год выпуска: ______________;

— модель, № двигателя: _________;

— мощность двигателя, л.с. (кВт): ____________;

— шасси (рама) №: ___________;

— кузов (кабина, прицеп) №: _________;

— цвет: _______________.

  1. Дарителю принадлежит ______ доли в собственности на автомобиль на основании ________________.
  2. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная доля никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
  3. Даритель гарантирует передачу автомобиля в ________ (срок, например в день подписания договора или не позднее 10 дней с даты подписания договора).
  4. Даритель вправе отменить дарение, по основаниям, предусмотренным действующим законодательство Российской Федерации.
  5. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
  6. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
  7. Расходы по оформлению настоящего договора уплачивает _______.

Реквизиты и подписи сторон

Читайте также:
Договор купли продажи полуприцепа: образец

Когда возникает необходимость безвозмездной передачи части транспортного средства, составляется договор дарения доли автомобиля. Образец договора, а также ответы на вопросы, связанные с оформлением данного документа, даны в настоящей статье.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу 1 , такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Особенности договора дарения

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

  • Паспорта сторон договора.
  • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: